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谣言粉碎机——买房涨契税?

2021年05月12日 11049
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 《契税法》将于9月1日起实施,

近期,各种契税相关的消息在朋友圈内“刷屏”。

 “重磅消息:契税税率为3%~5%,

之前1%和1.5%优惠税率将成为历史,

9月1日起施行!

到时,房价、契税都要涨了!

买房要趁早啦!

……”

网友朋友圈照片

需要提醒大家的是,

大部分传闻都是不准确的!

那么《契税法》施行后契税税率是否变化?

购房契税是否会上涨?

今天小编带大家学习契税的相关知识,

和您一起粉碎谣言。

一、哪些情形需要缴纳契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。

“转移土地、房屋权属”的行为指的是什么呢?

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

其中我们最常见的情况:买房子就需要缴纳契税。


二、谁需要缴纳契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当按规定缴纳契税。通俗来讲,就是房地产的买方(受让方)缴纳契税。

其中,土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的,由支付交换价格差额的一方缴纳契税。


三、税率是多少

契税的税率为3%—5%。各省人民政府在范围内确定各省适用的税率。经河南省人民政府批准,河南省契税税率为4%。(《契税法》实施后,河南省契税税率无变化

       

另外,如果符合优惠规定的可以享受优惠税率:

(点击查看大图)


四、计税依据是什么 

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

注意:

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

举例子:

  1. A先生购买住房的成交价格为200万,A先生需缴纳契税的计税依据为200万。

  2. A先生将房屋无偿赠与B,B缴纳契税的计税依据并不是0,应参照该不动产的市场价格作为缴纳契税的计税依据。

  3. B将房子跟同事交换,换了个更大的,支付给同事50万差价,50万为B换房时缴纳契税的计税依据。最终每个环节要缴纳多少税款,用计税依据乘以税率计算即可。


五、什么时候缴纳

请记住四字原则——“先税后证”

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税,也就是办理不动产权证之前缴纳即可。

关于契税的基本知识,大家都学会了吗?记得分享给朋友哦!


相关链接:

《中华人民共和国契税法》,2021年9月1日起施行

编发:河南税务新媒体



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